🏠 Tasación de un piso en España: guía completa, precios y cómo hacerla paso a paso
La tasación de un piso es un proceso clave si vas a vender, comprar, pedir una hipoteca, heredar, divorciarte o repartir una propiedad. Conocer el valor real de mercado evita pérdidas de dinero y problemas legales.
En esta guía te explicamos qué es una tasación, cuándo es obligatoria, cuánto cuesta, qué documentos necesitas y cómo conseguir una tasación fiable en España.
📌 ¿Qué es la tasación de un piso?
La tasación es un informe técnico elaborado por un tasador homologado que determina el valor económico de una vivienda en una fecha concreta. Se basa en:
Ubicación y entorno
Superficie y distribución
Estado de conservación
Antigüedad del edificio
Servicios y calidades
Precios de mercado de inmuebles similares
⚠️ No es lo mismo tasar que valorar: una valoración online es orientativa; la tasación oficial tiene validez legal.
🏦 ¿Cuándo es obligatoria la tasación?
La tasación es imprescindible en estos casos:
Solicitar una hipoteca (debe ser homologada por el Banco de España)
Herencias y repartos de bienes
Divorcios y separaciones
Procedimientos judiciales
Expropiaciones
En ventas entre particulares no es obligatoria, pero muy recomendable para fijar un precio justo.
💶 ¿Cuánto cuesta tasar un piso?
El precio depende de la ciudad, superficie y tipo de vivienda:
Pisos hasta 100 m²: 250 € – 350 €
Pisos de 100–150 m²: 300 € – 450 €
Chalets o viviendas especiales: 400 € – 700 €
💡 Consejo: compara siempre entre varias tasadoras homologadas.
🧾 Documentos necesarios para la tasación
Para realizar la tasación suelen pedir:
Nota simple del Registro de la Propiedad
Escritura de la vivienda
Referencia catastral
DNI del propietario
Plano (si se dispone)
Tener la documentación lista acelera el proceso.
⏱️ ¿Cuánto tarda una tasación?
Visita del tasador: 24–72 h
Emisión del informe: 2–5 días laborables
En total, entre 3 y 7 días.
🔍 ¿Cómo se calcula el valor de un piso?
El tasador aplica distintos métodos, siendo el más común el método de comparación, que analiza ventas recientes de inmuebles similares en la zona.
También se tienen en cuenta:
Orientación y altura
Ascensor y zonas comunes
Reformas realizadas
Eficiencia energética
⚠️ Errores frecuentes al tasar una vivienda
Confiar solo en valoraciones online
No revisar los datos del informe
Usar tasaciones antiguas (caducan)
Pensar que el banco tasará “alto” por interés
📌 Una tasación hipotecaria tiene una validez de 6 meses.
🧠 ¿Se puede mejorar la tasación de un piso?
Sí. Antes de la visita del tasador:
Ten la vivienda limpia y ordenada
Aporta pruebas de reformas recientes
Corrige errores catastrales si existen
Facilita el acceso y la documentación
Pequeños detalles pueden mejorar el resultado.
📍 Tasación oficial vs valoración online
| Tipo | Validez legal | Precio | Precisión |
|---|---|---|---|
| Tasación oficial | Sí | Media | Alta |
| Valoración online | No | Gratis | Orientativa |
✅ Conclusión
La tasación de un piso es una herramienta esencial para tomar decisiones seguras en operaciones inmobiliarias. Invertir en una tasación profesional puede ahorrarte miles de euros y muchos problemas.
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